«Один кредит на пару»: як змінилася сімейна іпотека у 2026 році

З лютого 2026 року російський ринок нерухомості входить у фазу «тонкого налаштування» із серією змін у законодавстві. Центральне нововведення — посилення програми «Сімейної іпотеки»: з 1 лютого на одну пару доступний лише один пільговий кредит під 6% з обов'язковим співзайництвом подружжя, що блокує схеми, де один чоловік брав кредит за іншого. Матерінський капітал проіндексований, що частково компенсує нові обмеження.

Ситуація на ринку
Ринок нерухомості перебуває на роздоріжжі: відсутність доступної іпотеки більше року тисне на ціни, але висока інфляція та нестача пропозиції підтримують їх знизу. У Санкт-Петербурзі середня вартість квартир у новобудовах зросла до 13,2 млн. рублів у січні 2026 року, а пропозиція готових квартир по країні скоротилася на 15%. Експерти зазначають, що у великих містах близько 70% квартир залишаються нерозпроданими через високі ціни.