“Un prestito a coppia”: come sono cambiati i mutui familiari nel 2026

Dal febbraio 2026 il mercato immobiliare russo è entrato in una fase di “fine tuning” con una serie di modifiche legislative. La novità centrale è l'inasprimento del programma Mutuo familiare: dal 1° febbraio è disponibile un solo prestito agevolato al 6% per coppia con mutuo obbligatorio da parte di entrambi i coniugi, che blocca i regimi in cui un coniuge chiede un prestito per l'altro. Il capitale di maternità è indicizzato, il che compensa parzialmente le nuove restrizioni.

Situazione del mercato
Il mercato immobiliare è a un bivio: la mancanza di mutui a prezzi accessibili da più di un anno pesa sui prezzi, ma l’inflazione elevata e la carenza di offerta li sostengono dal basso. A San Pietroburgo, il costo medio degli appartamenti nei nuovi edifici è aumentato a 13,2 milioni di rubli nel gennaio 2026, e l’offerta di appartamenti finiti in tutto il paese è diminuita del 15%. Gli esperti notano che nelle grandi città circa il 70% degli appartamenti rimangono invenduti a causa dei prezzi elevati.