“Un préstamo por pareja”: cómo han cambiado las hipotecas familiares en 2026

Desde febrero de 2026, el mercado inmobiliario ruso ha entrado en una fase de “ajuste” con una serie de cambios en la legislación. La innovación central es el endurecimiento del programa de Hipoteca Familiar: a partir del 1 de febrero sólo está disponible un préstamo preferencial al 6% por pareja con co-préstamo obligatorio por parte de ambos cónyuges, lo que bloquea los esquemas en los que un cónyuge pedía un préstamo para el otro. El capital de maternidad está indexado, lo que compensa parcialmente las nuevas restricciones.

Situación del mercado
El mercado inmobiliario se encuentra en una encrucijada: la falta de hipotecas asequibles desde hace más de un año pesa sobre los precios, pero la alta inflación y la falta de oferta los sostienen desde abajo. En San Petersburgo, el coste medio de los apartamentos en edificios nuevos aumentó hasta 13,2 millones de rublos en enero de 2026, y la oferta de apartamentos terminados en todo el país disminuyó un 15%. Los expertos señalan que en las grandes ciudades alrededor del 70% de los apartamentos quedan sin vender debido a los altos precios.