Tagesmieten im Jahr 2026: Neue Spielregeln für Kleinunternehmen

Der Tagesmietmarkt in Russland wird im Jahr 2026 endlich in eine ausgereifte Entwicklungsphase eintreten. Die Wachstumsrate der Anzahl der Immobilien übersteigt weiterhin die Wachstumsrate der Nachfrage, was eine neue Wettbewerbsrealität für Wohnungseigentümer schafft. Ab Februar 2026 treten zusätzliche Beschränkungen in Kraft, die die Spielregeln für Kleinunternehmen in diesem Bereich ändern.

Gesetzesänderungen ab Februar 2026
Seit Februar 2026 verschärfen die Behörden ihr Vorgehen bei „Mini-Hotels“ in Wohngebäuden. Die systematische Tagesmiete kann mittlerweile als Gewerbetätigkeit angesehen werden, die zusätzliche Anmelde- und Besteuerungspflichten mit sich bringt. Zu den Hauptrisiken für Eigentümer zählen Beschwerden von Nachbarn und Verwaltungsgesellschaften, Steuerprüfungen und Bußgelder.

Diese Änderungen ergänzen die Regeln, die am 1. September 2025 in Kraft traten, als die Legalisierung von Gästehäusern in 17 Regionen Russlands eingeleitet und eine obligatorische Registrierung im Einheitlichen Föderalen Register der Beherbergungseinrichtungen eingeführt wurde. Eigentümer von Wohnungen in Aparthotels können ihre Immobilie nur noch über eine Verwaltungsgesellschaft zur Kurzzeitmiete vermieten.

Finanzielle Attraktivität des Unternehmens
Trotz der neuen Beschränkungen bleibt die Tagesmiete ein lukratives Geschäft. In Moskau ist der durchschnittliche Tagesmietpreis 30–35 % höher als bei Langzeitmieten: Eine Einzimmerwohnung kann für 5.000–7.000 Rubel pro Tag gemietet werden, gegenüber 50.000–70.000 Rubel pro Monat bei Langzeitmieten. In den Regionen ist der Unterschied noch deutlicher: In Tscheljabinsk kostet die Tagesmiete ab 3.000 Rubel, bei einer Langzeitmiete von 20-25.000 pro Monat.​

Der einfachste Weg zur Legalisierung bleibt die Registrierung als Selbstständiger über die Anwendung „Meine Steuer“ mit einem Steuersatz von 4 % des Gewinns bei der Zusammenarbeit mit natürlichen Personen bzw. 6 % bei der Zusammenarbeit mit juristischen Personen. Dies ermöglicht die Ausstellung von Schecks an Kunden, was für Geschäftsreisende von entscheidender Bedeutung ist.

Wichtige Trends für 2026
Analysten identifizieren mehrere wichtige Trends, die den Tagesmietmarkt im Jahr 2026 bestimmen werden. Der Durchschnittspreis pro Nacht wird im Laufe des Jahres voraussichtlich um 5-12 % steigen, was mit der allgemeinen Inflation und verbesserten Servicestandards verbunden ist. Die Umstellung auf Langzeitbuchungen erfreut sich zunehmender Beliebtheit: Der Zeitraum von 4 bis 9 Nächten entwickelt sich zu einem der am schnellsten wachsenden Segmente.

Zusätzliche Einnahmequellen
Immobilieneigentümer nutzen zunehmend „Mehrkomfort“-Dienste, um die Rentabilität zu steigern. Zusätzliche Einnahmen ergeben sich aus Transfers, frühem Check-in, erweiterter Reinigung und der Vermietung von Kinder- oder Bürobedarf. Smarte Apartments und kompakte Studios mit einer Fläche von bis zu 25–28 Quadratmetern erfreuen sich zunehmender Beliebtheit und der kontaktlose Check-in wird zum neuen Servicestandard.

Empfehlungen für Eigentümer
Experten raten Eigentümern, Verträge zu ordnen, klare Wohnregeln für Mieter festzulegen und bei regelmäßigen Konflikten mit Nachbarn über einen Wechsel zu langfristigen Mietverträgen nachzudenken. Es ist wichtig zu bedenken, dass der Markt immer reifer und anspruchsvoller wird: Der Erfolg hängt von der richtigen Standortwahl, der Qualität der Reparaturen und dem Serviceniveau ab.