« Un prêt par couple » : comment les crédits immobiliers familiaux ont évolué en 2026

Depuis février 2026, le marché immobilier russe est entré dans une phase de « mise au point » avec une série de changements législatifs. L'innovation centrale est le durcissement du programme d'Hypothèque Familiale : à partir du 1er février, un seul prêt préférentiel à 6 % est disponible par couple avec co-emprunt obligatoire des deux époux, ce qui bloque les régimes où l'un des époux contractait un emprunt pour l'autre. Le capital maternité est indexé, ce qui compense en partie les nouvelles restrictions.

Situation du marché
Le marché immobilier est à la croisée des chemins : le manque de prêts hypothécaires abordables depuis plus d'un an pèse sur les prix, mais une inflation élevée et un manque d'offre les soutiennent par le bas. À Saint-Pétersbourg, le coût moyen des appartements dans les nouveaux immeubles a augmenté jusqu'à 13,2 millions de roubles en janvier 2026, et l'offre d'appartements finis dans tout le pays a diminué de 15 %. Les experts notent que dans les grandes villes, environ 70 % des appartements restent invendus en raison des prix élevés.