"قرض واحد لكل زوجين": كيف تغيرت الرهون العقارية العائلية في عام 2026

منذ فبراير 2026، دخل سوق العقارات الروسي في مرحلة "الضبط الدقيق" مع سلسلة من التغييرات في التشريعات. ويتمثل الابتكار المركزي في تشديد برنامج الرهن العقاري العائلي: اعتباراً من الأول من فبراير/شباط، يتوفر قرض تفضيلي واحد فقط بفائدة 6% لكل زوجين مع اقتراض مشترك إلزامي من قبل كلا الزوجين، وهو ما يمنع المخططات التي يحصل فيها أحد الزوجين على قرض للآخر. تتم فهرسة رأس مال الأمومة، مما يعوض جزئيًا عن القيود الجديدة.

وضع السوق
يقف سوق العقارات على مفترق طرق: فقد أثر الافتقار إلى القروض العقارية ذات الأسعار المعقولة لأكثر من عام على الأسعار، لكن التضخم المرتفع ونقص العرض يدعمانها من الأسفل. وفي سانت بطرسبرغ، ارتفع متوسط ​​تكلفة الشقق في المباني الجديدة إلى 13.2 مليون روبل في يناير 2026، وانخفض المعروض من الشقق الجاهزة في جميع أنحاء البلاد بنسبة 15٪. ويشير الخبراء إلى أن حوالي 70٪ من الشقق في المدن الكبرى لا تزال غير مباعة بسبب ارتفاع الأسعار.