Nebensaison bei Tagesmieten: So schreiben Sie nach den Ferien keine roten Zahlen

Januar-Februar 2026 ist eine kritische Zeit für Eigentümer von Einfamilienhäusern. Nach den Neujahrsferien sinkt die Auslastung im Vergleich zum Dezember um 40-60 %, der Wettbewerb um jeden Gast verschärft sich und viele Unternehmer beginnen panisch, die Preise zu senken. Die durchschnittliche Auslastung von Immobilien in Großstädten sinkt in der Nebensaison auf 35–45 %, während sie in den Spitzenmonaten bei 75–80 % liegt.

Der Hauptfehler ist Preisdumping

Anstatt den Preis zu senken, müssen Sie das Angebot ändern. Erstellen Sie spezielle Januar-Pakete: „Urlaubstour“, „Gemütliches Wochenende“, „Heimkino + Essenslieferung“. Dieser Ansatz ermöglicht es Ihnen, Ihre Margen aufrechtzuerhalten und diejenigen anzulocken, die auf der Suche nach Komfort und nicht nur nach billigem Wohnraum sind. Es ist besser, die Wohnung an Ihren Gast anzupassen und sie mit einem guten Angebot für 3.000 Rubel zu vermieten, als sie auf 2.000 zu reduzieren und einen Verlust zu machen.​

Typische Fehler in der Nebensaison

Der Kauf von Immobilien zur Tagesmiete ohne Berechnung der tatsächlichen Belegung ist einer der Hauptfehler von Anlegern. Viele schätzen die Rentabilität nur in den Spitzenmonaten, ignorieren die Konkurrenz in der Region und hoffen, ohne Erfahrung selbstständig zurechtzukommen. Im Jahr 2026 wird die Selbstbelieferung aufgrund komplexer Plattformalgorithmen und zunehmender Konkurrenz zunehmend zu einer Verlustquelle.​

Was in der Nebensaison funktioniert

Flexibilität bei der Preisgestaltung und der Einsatz zusätzlicher Marketingstrategien helfen nicht nur, den Umsatz zu halten, sondern auch neue Marktsegmente zu erschließen. Das Testen von Marketingkampagnen, der Ausbau Ihrer Präsenz in sozialen Netzwerken und auf neuen Buchungsplattformen erhöhen die Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung in der Nebensaison deutlich. Die Nebensaison ist die beste Zeit zum Handeln: Wer einfach auf bessere Zeiten wartet, verliert nicht nur Einnahmen, sondern auch Positionen gegenüber der aktiveren Konkurrenz.